A fotografia nunca foi tão importante para a venda de imóveis como hoje. Os mercados estão esquentando novamente e a demanda por imóveis cria demanda por fotografia. Essa é uma boa notícia para os fotógrafos, mas, como qualquer empresa, há muita concorrência. Se você é novo na fotografia imobiliária e de arquitetura, aqui estão algumas diretrizes gerais para começar no caminho certo.
Equipamento de câmera
Uma câmera, lente e tripé são tudo o que é necessário para começar, mas você pode aprender rapidamente que muitos concorrentes são muito proficientes no uso de iluminação suplementar e técnicas de Photoshop.
Sua câmera deve permitir que você adicione um disparador de cabo, um flash, lentes diferentes e disparadores sem fio. São necessárias lentes grande angulares. Para câmeras com sensor recortado, uma lente em torno de 10-22 mm ou 12-24 mm é perfeita, e para câmeras com sensor full frame, uma lente em torno de 16-35 mm fará o trabalho.
As lentes tilt-shift ajudam a evitar linhas verticais convergentes, como bordas de paredes e molduras de portas inclinadas para dentro ou para fora. Existem várias lentes tilt-shift disponíveis da Canon 17mm, 24mm da Canon e Nikon e outras. Embora essas lentes sejam maravilhosas de usar, elas têm comprimento focal fixo, portanto, se você precisar de uma perspectiva, por exemplo; 19 mm ou 27 mm ou algo no meio, uma lente zoom de 16-35 mm é uma ótima companhia para uma lente tilt-shift.
Esta imagem antes do processamento mostra linhas verticais divergentes, vistas melhor pela borda da lareira, usando uma lente de 16-35 mm inclinada para baixo para adicionar primeiro plano e minimizar o teto.
As técnicas de captura variam de mistura de exposição, HDR, flash sem fio e pintura de luz com múltiplas exposições. Independentemente do seu estilo de fotografia, a câmera não deve ser movida para garantir o alinhamento da imagem de múltiplas exposições. O temporizador automático da câmera, um disparador de cabo ou gatilhos sem fio não garantem nenhum movimento da câmera. O aplicativo iOS ou Camranger também aciona a câmera e fornece uma visualização da foto em um dispositivo inteligente.
Aproximando-se da propriedade
A primeira imagem que um potencial comprador vê (geralmente) ao revisar propriedades online é uma foto externa. Essa foto é importante, então reserve um tempo para encontrar o melhor ângulo e a melhor luz. Pergunte ao corretor de imóveis quais são os recursos importantes a serem destacados. Eles geralmente querem fotografias externas de frente e de trás, um deck ou pátio, paisagismo e jardins, piscina ou banheira de hidromassagem, um celeiro, loja ou outras dependências. Cada característica deve ser enfatizada na composição usando os arredores, como belos jardins levando a um fresco galpão de jardim.
O cliente estava mais interessado no teatro ao ar livre coberto na varanda dos fundos, que capturei, mas também capturei esta imagem mostrando a mobília do pátio e dando uma visão mais ampla do quintal.
Iluminação Exterior
A maioria dos objetos ao ar livre se beneficia da iluminação matinal ou tardia, incluindo os imóveis. Usar o Google Maps e o Google Earth pode ajudá-lo a determinar a melhor hora do dia antes da sessão de fotos. A pesquisa leva apenas alguns minutos e fornece uma ideia se uma casa está voltada para o nascer do sol ou o pôr do sol, ou nenhum dos dois.
A luz que atinge a frente de uma casa é perfeita, como vista aqui após o nascer do sol.
No inverno, algumas casas voltadas para o sul nunca têm o sol batendo na frente da casa. Para evitar atirar no sol, fotografe da mesma extremidade da casa que o sol.
Esta casa tem uma grande cerca viva atrás da câmera e uma rua cheia de carros. Fotografar da esquerda colocava o sol bem acima do telhado, mas mover para o lado direito tinha uma perspectiva melhor e o sol estava fora de vista.
O céu nublado pode eliminar quaisquer problemas com a posição do sol, mas fotografar em dias ruins é uma decisão que deve ser discutida com o corretor de imóveis. A vantagem é que você pode fotografar a qualquer hora do dia, mas a desvantagem é que o céu branco pode diminuir o impacto de uma imagem externa excelente.
A técnica de crepúsculo / escuridão
A técnica de crepúsculo / escuridão é frequentemente solicitada pelos clientes porque ajuda a vender propriedades. A imagem é fotografada do lado de fora e do melhor ângulo para mostrar a casa. A técnica é acender todas as luzes de uma sala e filmar em um determinado horário. Após o pôr do sol, a exposição do céu se equilibrará com a exposição das luzes da sala. Uma abordagem melhor é adicionar luzes às salas, criando uma iluminação uniforme, e trabalhar dessa forma significa não ter que esperar pelo equilíbrio perfeito entre as luzes da sala e a luz externa.
Fotografia Interior
Casas vêm em todas as formas, tamanhos, estilos e condições. Sempre digo aos meus clientes que não estou no ramo de limpeza doméstica, então envio-lhes uma lista de tarefas com minhas sugestões sobre como preparar a casa antes da sessão de fotos. Uma vez lá dentro, comecei a fotografar os cômodos principais: a sala de estar, cozinha, área para refeições, quarto principal, banheiro principal, são todos quartos "obrigatórios". Também pode haver uma biblioteca, escritório, closet grande e muito mais. Muitas vezes, o cliente pode dizer o que considera importante. A seguir, busque a melhor perspectiva para cada cômodo.
O banheiro principal
Eu descrevo minha abordagem usando os elementos internos: móveis, janelas e layout da sala, para criar um fluxo visual. Geralmente tento evitar compor algo grande no primeiro plano que impeça o olho de fluir pela sala.
Esta é a primeira foto de teste que tirei desta sala e a cadeira em primeiro plano bloqueou o fluxo pela sala.
Girando a cadeira e diminuindo ligeiramente a altura da câmera, o olho pode fluir pela sala com mais facilidade. Esta imagem também tem as linhas verticais corrigidas.
Altura da câmera e bordas verticais
Existe um amplo consenso entre clientes e fotógrafos de que, se houver uma regra, ela dirá: as verticais devem ser corretas! Na maioria dos interiores, há bordas e cantos de paredes, molduras de portas e janelas que têm lados verticais e essas bordas precisam ser realmente verticais. Quando você usa uma lente tilt-shift, este problema é resolvido, mas inclinar a câmera para cima ou para baixo com uma lente grande angular não TS faz as bordas verticais convergirem ou divergirem e não parecerem mais retas.
Uma abordagem amplamente usada é nivelar a câmera usando um nível de bolha de sapata, tornando as bordas retas. Embora seja uma solução simples, nem sempre é a melhor solução ao usar uma lente não TS. Uma câmera nivelada na altura do peito pode resultar em assuntos em primeiro plano, como móveis cortados na parte inferior com muito teto na parte superior. Abaixar a altura da câmera vai melhorar esse problema, mas o quão baixo você pode ir e ainda assim ter uma foto eficaz?
Esta imagem de um dos meus alunos do curso online; Simone Brogini, ilustra esse ponto. Sua câmera está na altura do peito e está nivelada para evitar linhas divergentes. O problema, como mencionei, é que a mobília do primeiro plano está cortada e há muito teto que falta interesse.
Simone também fotografou esta imagem do quarto da mesma maneira. Parece muito bom, mas eu o avisei novamente que, na minha opinião, a altura da câmera pode ser um pouco baixa, já que a cama e os móveis ocupam apenas cerca de 1/3 da moldura e a parede e as janelas usam 2/3 da moldura .
Então, qual é a altura perfeita da câmera? Existem muitas opiniões. Alguns sugerem a altura do peito, enquanto outros sugerem a altura da maçaneta ou até mais baixa, tudo para evitar linhas verticais divergentes. Eu prefiro a altura do peito ou fechar e corrigir linhas verticais usando outros métodos, como uma lente tilt-shift ou a ferramenta de correção de lente no Photoshop (ou Lightroom).
Esta imagem mostra o uso da ferramenta de correção de lentes. A cama e os móveis ocupam 2/3 da estrutura e fornecem uma visão mais ampla do quarto.
Obtendo uma boa exposição
A exposição perfeita do interior é desafiadora ao equilibrar a luz brilhante da janela com interiores mais escuros. Você pode lidar com o contraste de cena de várias maneiras; uma delas é atirar quando os níveis de luz externa são mais baixos. A luz do meio-dia será muito mais forte do lado de fora do que durante ou após o pôr do sol, ou em um dia nublado. Acender todas as luzes internas aumenta o brilho interno e, se o brilho externo for menor, um arquivo RAW pode capturar a cena em um quadro.
Esta sala tem um teto escuro, um piso escuro, um clarão de janela e pontos quentes com muito contraste para uma captura. (veja a versão corrigida abaixo)
Num dia nublado, a exposição interior é bastante boa, assim como a exposição da janela. Um flash ricocheteou no teto à direita.
Para ter certeza de que tenho todas as exposições para uma ótima imagem, eu determino minha "exposição de base", a imagem que tem a maior parte dos dados centralizados no histograma. Em seguida, coloco o colchete amplamente em incrementos de +/- um ponto de exposições variadas para que eu tenha variedade apenas no caso de precisar delas. Lightroom e Photoshop, e certamente outros programas, permitem clareamento e escurecimento seletivos de sombras e realces em uma única imagem, mas se o contraste for muito, posso mesclar essas imagens com colchetes em uma ótima imagem final.
O Pincel de ajuste no Lightroom foi usado para diminuir o brilho da janela esquerda.
Iluminação interior
Assim como um retrato bem iluminado, os interiores podem se beneficiar muito com uma iluminação bem desenhada. O HDR pode gerenciar o contraste da cena, mas não cria realces e sombras em áreas que não têm luz direcional. Se você tiver um gabinete escuro contra uma parede escura, adicionar luz suplementar pode trazer à tona os detalhes necessários.
A maioria dos interiores possui duas fontes de luz: a luz da janela e as luzes internas, ambas fontes de luz constante. Você pode adicionar luzes constantes ou usar estroboscópio ou flash. Luzes constantes, ao contrário do flash, são como a lâmpada na mesa ou a luz da janela. Alterar sua exposição para escurecer a luz da janela também altera o brilho da exposição de suas luzes constantes. O flash não é uma luz constante! Se você alterar a velocidade do obturador para escurecer a exposição à luz da janela, a exposição do flash não mudará e por este motivo; flash ou estroboscópio fornecem flexibilidade ao iluminar interiores.
Fotógrafos que fotografam para arquitetos ou revistas geralmente têm tempo de sobra para fotografar uma propriedade com técnicas de iluminação bem elaboradas, mas o tempo de um fotógrafo imobiliário geralmente é limitado, tornando o flash a ferramenta perfeita. Alguns fotógrafos dominaram o ato de equilíbrio de usar o flash direto na câmera para preencher uma cena, enquanto outros usam o flash na câmera com capacidade de salto.
Aqui a única luz vem de uma janela à esquerda e das luminárias do teto, deixando áreas escuras na frente.
Adicionando flash de ressalto, portátil à direita da câmera, preencheu essas áreas mais escuras de forma eficaz.
Também populares são as configurações sem fio multi-flash, que permitem que o flash seja colocado ao redor de uma sala para uma iluminação estilizada. Também está crescendo em popularidade a abordagem de "pintura com luz", em que as áreas são iluminadas seletivamente e as exposições são combinadas.
Esta imagem utiliza a abordagem Light Painting para iluminação interior.
Um efeito colateral da mistura da iluminação externa com a iluminação interna é o ‘equilíbrio da cor da iluminação’. Isso é diferente das configurações de equilíbrio de branco da câmera. O equilíbrio de branco da câmera é definido para áreas específicas de sua cena ou para fazer a média de todas as fontes de luz juntas.
Há uma tonalidade azul projetada acima e do lado direito da janela, bem como do chão à esquerda.
Quando você mistura luz, como luz de janela colorida com luz do dia misturada com luzes de teto coloridas de tungstênio, e depois joga uma luz fluorescente de cozinha, você tem uma verdadeira paleta de cores diferentes se misturando. As paredes mais próximas das janelas serão azuis, enquanto a parede mais próxima a uma lâmpada será âmbar e o teto da cozinha terá uma tonalidade verde.
A imagem final mostra a correção de cores nessas áreas, bem como as verticais corrigidas e a remoção do brilho da janela.
Em alguns casos, os efeitos da luz mista serão mínimos e outras vezes requerem atenção. Em muitos casos, você pode evitar a mistura de cores combinando as cores das luzes internas com a mesma cor ou usando as técnicas de correção de cores do Photoshop para alterar a cor de áreas específicas.
O Produto Final
Depois de concluir a tarefa, você precisará entregar os arquivos de imagem. Os clientes podem ter preferências diferentes, mas as minhas geralmente solicitam baixa resolução para a web e alta resolução para publicação impressa.
Certifique-se de salvar seus arquivos no formato e tamanho adequados para o uso pretendido. A maioria dos Serviços de Listagem Múltipla especifica qual é o formato e os tamanhos aceitos. Eu uso o Photoshop e a opção Salvar para a Web para a baixa resolução e o formato TIFF para a alta resolução. Em seguida, a entrega final dos arquivos é feita pelo Dropbox ou um serviço online semelhante.
Resumo
Coisas para lembrar ao fazer fotografia imobiliária:
- Você não está fotografando para si mesmo; você está fotografando para clientes que esperam um trabalho de qualidade profissional.
- Não compre TODOS os melhores equipamentos, obtenha apenas o necessário para fazer bem o trabalho.
- Domine o lado criativo da fotografia como ângulos, perspectivas e composição.
- Domine o lado técnico da exposição, HDR, iluminação suplementar, combinação de cores e combinação de exposição.
- Tenha cuidado ao processar imagens de imóveis, como remover linhas de energia, para evitar deturpar a propriedade.
Existem muitos estilos e técnicas que você pode usar para fotografar arquitetura e imóveis e você deve dominar todos eles. Fotografia imobiliária é fotografia de arquitetura e você pode fotografar uma casa para um agente imobiliário por $ 200 ou fotografar uma casa modelo para um construtor por $ 1000 ou mais. Comece pequeno, planeje grande!